1130 Wien - Hietzing
Joseph-Lister-Gasse 80, 1130 Wien
Lage
Hietzing zählt zu jenen Wiener Bezirken, deren Anziehungskraft über Generationen Bestand hat. Weitläufige Grünräume, gewachsene Wohnlagen und eine seltene Ruhe machen den 13. Bezirk bis heute zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt.
Der Waldrand beginnt wenige Schritte vor der Haustür, der Lainzer Tiergarten ist in kurzer Zeit erreichbar - eine Nähe zur Natur, die in Wien rar geworden ist. Zugleich bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Klinik Hietzing Teil des unmittelbaren Umfelds.
Eine Lage, die nicht von Trends lebt, sondern von ihrer Beständigkeit.
Eingang
Luftaufnahme
Infrastruktur
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnkonzept
Die Residenz am Waldrand verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem stimmigen Ganzen. Klare Linien, großzügige Verglasungen und sorgfältig gewählte Materialien formen ein Wohnumfeld von zeitloser Eleganz und hohem Komfort.
Das Townhouse entwickelt sich über mehrere Ebenen und trennt Wohn- und Rückzugsbereiche mit Bedacht: Auf der Wohnebene liegt das kommunikative Zentrum des Hauses, die oberen Geschosse gehören der Privatsphäre. Garten, Balkon, Terrassen und Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen vielfältige Räume für Erholung.
01 - Gartengeschoss
Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich. Von hier führt der Weg unmittelbar auf die großzügige Gartenterrasse und weiter in den privaten Garten- und Hofgartenbereich.
Ein Technik- und Abstellraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.
02 - Erdgeschoss
Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit WC, der Vorraum und der Zugang zum Balkon vervollständigen diese Wohnebene.
03 - Obergeschoss
Das Obergeschoss gehört ganz dem privaten Rückzug. Das Hauptschlafzimmer bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und wird durch ein weiteres Badezimmer mit WC ergänzt.
04 - Dachgeschoss
Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick über Wien. Vorbereitet für individuelle Wünsche wie Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche, lässt sie Raum für persönliche Gestaltung.
01 - Gartengeschoss
Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich. Von hier führt der Weg unmittelbar auf die großzügige Gartenterrasse und weiter in den privaten Garten- und Hofgartenbereich.
Ein Technik- und Abstellraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.
02 - Erdgeschoss
Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit WC, der Vorraum und der Zugang zum Balkon vervollständigen diese Wohnebene.
03 - Obergeschoss
Das Obergeschoss gehört ganz dem privaten Rückzug. Das Hauptschlafzimmer bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und wird durch ein weiteres Badezimmer mit WC ergänzt.
04 - Dachgeschoss
Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse mit eindrucksvollem Blick über Wien. Vorbereitet für individuelle Wünsche wie Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche, lässt sie Raum für persönliche Gestaltung.
Wo die Stadt endet, beginnt das Zuhause.
Ausstattung
Küche
Garderobe
Video - Einblicke
Erdwärme · Photovoltaik · Smart Home
Klasse B
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse A+
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Energieausweis gültig bis 17.09.2035
Eckdaten
Preis auf Anfrage
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kontakt
Ihre Ansprechpartnerin
Anna Valentina Blecha
Immobilienfachberaterin
Objekt 1939/218812 · 1130 Wien - Hietzing
